• дизайн и отделка
  • ландшафтный дизайн
  • техника и коммуникации
  • строительство и ремонт
  • прочие вопросы
  • обратная связь
  • Главная > Прочие вопросы > Залоговая недвижимость, чего ожидать?

    Залоговая недвижимость, чего ожидать?

    Добавлено 23.04.2015
    Анализ рисков покупки недвижимости

    Анализ рисков покупки недвижимости

    Каждый человек мечтает о своем личном пространстве, куда бы он мог приходить после трудного рабочего дня и где бы он себя чувствовал максимум комфортно и удобно, так что купить квартиру в новостройке в Луцке можно сказать мечта каждого. Но как показала практика, столь «выгодные» и популярные кредиты дали сбой и теперь достаточно много имущества, находящегося в распоряжении банков продается по выгодным ценам, так ли это и с какими неприятными моментами можно столкнуться, покупая залоговые квартиры? И как в принципе происходят подобные сделки?

    Приобретая залоговые новостройки Луцка и не только, вы можете столкнуться с несколькими схемами:

    Продавец заемщик. В этом случае сделка проходит практически так же, если бы вы брали квартиру просто на рынке недвижимости, максимум на что вы сожжете рассчитывать так это на скидку, где-то процентов 10-15. Банк заинтересован в погашении долга и поэтому договаривается с заемщиком о том, чтобы второй сам лично занимался продажей собственности (квартиры), для этого хозяин получает и отсрочку, но чаще всего не более трех месяцев. Продавец же в таких случаях частенько пользуется услугами риэлтора, так что можно смело утверждать что подобная продажа новостроек в Луцке ничем не отличается от продажи обычной, не залоговой недвижимости. Однако покупатель должен помнить об одном нюансе – квартира будет считаться вашей только после того, как долг перед банком будет полностью погашен.

    Продавец банк. Проводить сделку и все вопросы вы будете решать с помощью «аккредитованного» риэлтора, от которого и зависит насколько выгодна будет покупка. Опытный риэлтор сможет как снизить стоимость недвижимости до 25%, так и наоборот поднять ее выше средней рыночной. Происходит все следующим образом, банк, по договоренности с заемщиком, берет на себя все обязанности по продаже, продав имущество, он погашает все долги, которые были у заемщика перед банком, а остаток денег отдает и самому заемщику. Также продажа новостроек по инициативе банка может осуществляться и следующим образом: продаваемая квартира переходит в собственность нового заемщика, который обратился в банк за кредитом.

    Аукцион. Такой вариант является наиболее приемлемый для покупателя, так как ее стоимость может быть ниже рыночной на 30%, а все потому что банк заинтересован как можно скорей погасить долг, а не нажиться. Купить квартиру в новостройке в Луцке можно с помощью сайта DOM ria, где представлен широчайший ассортимент любой недвижимости.

    Реклама

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    *